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全国二手房市场正步入结构性修复通道，一线城市成为牵引大盘企稳的核心引擎。

5月楼市延续稳步修复态势，一线城市的表现尤为抢眼。

聚焦全国重点城市，中指数据显示，5月20城二手住宅合计成交14.1万套。尽管受假期节奏扰动环比微降9%，但同比19.3%的增幅，较4月大幅扩大了6.3个百分点，回暖力度持续加码。

拉长时间轴看，1至5月20城累计成交62.9万套，同比增长4.4%。若剔除春节错峰影响，节后14周成交总量较去年同期增长13%，本轮需求的释放力度与市场活跃度，均明显强于往年。

作为楼市风向标，上海与北京正连续刷新同期纪录。5月，上海二手房全口径网签成交28023套，同比增长约31%，创下近六年同期新高，在近十年维度中也仅次于2020年5月的3.05万套。

上海市场的高活跃度贯穿全年。3月成交3.12万套，4月成交2.87万套，5月在假期缩短交易周期的不利影响下，依旧突破2.8万套。剔除春节扰动，上海月度网签量已连续6个月高于2万套荣枯线，本地自住与改善类需求的韧性可见一斑。

北京市场同步回暖。5月网签16008套，同比上涨约12%，再度创下近5年来同期新高。

量在价先。在成交量稳步回升的带动下，二手房成交价格也逐步企稳。

相较于沪京的强势，深圳市场更显稳步修复。5月全市二手住宅过户5534套，同比大幅上升18.07%。梳理前五个月数据，除2月春节外，深圳月度成交量均稳定在5000套荣枯线上方。

广州同样表现不俗，5月二手住宅网签10100套，同比增长31%，时隔数月后再度站上万套大关。

成交回暖的同时，供需格局正发生深层变化。房源库存持续收缩，市场供需关系进一步优化。安居客数据显示，截至5月31日，上海二手房挂牌约30.92万笔，较去年同期的37.97万笔大幅减少超7万笔。库存走低有效缓解了房源过剩与议价空间过大的问题，为价格稳定提供了有力支撑。

北京库存同样持续回落。截至5月底，挂牌总量11.83万套，较去年9月14.32万套的历史峰值减少24900套，降幅达17.39%。

政策端的精准发力，是市场迈向“量价齐稳”的重要支撑。上海将二手房收购试点扩大至全部中心城区，市场化定价机制有助于稳定老旧房屋估值；深圳4月底新政效应逐步显现，5月成交同比实现转增。

当市场从“普遍升温”转向“结构性修复”，数据背后的真实水温与议价空间，往往藏在库存去化周期与个案成交细节之中。一位深耕板块的经纪人，其核心价值正在于帮你滤掉无效噪音，看清数字背后的真实博弈。

来源:嘉兴市房地产业协会

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